롯데리아 창업비용과 가맹점 개설조건

롯데리아 창업비용은 얼마가 들어갈까요? 롯데리아를 창업하기엔 너무 늦은거 아닐지 양도양수를 고민중이신 분들을 위해 롯데리아 창업에 대한 다양한 정보를 알려드립니다.

롯데리아 가맹점 개설조건

개설 가능 지역

시 단위 이상지역
시가지 핵심상권
대단위 아파트 지역의 쇼핑센터
대규모 역사 내 핵심 위치
읍 단위(단, 시 수준 상권 형성지역)

면적

1층 기준 실 면적 정규점 40평 이상
점포 전면 너비 7미터 이상

부동산 담보 설정

설정금액 : 5,600만원(부동산 담보시 7,000만원)
담보물건 서류 : 등기부등본(건물, 토지 각1부, 등기소 발생)
토지대장
건축물 관리대장
도시계획 확인원
토지가격 확인원
공시지가 감정가격 산청이 안될 경우 공인 감정기관의 감정평가서
처리시점 : 계약 후 15일 이내 설정 완료

점포예정자의 기본사실 체크사항

전기 : 30∅ 4W, 380/ 220v 74㎾ 인입(계량기 포함)
가스 : 16(계량기등급), NM3/H, 99.6 ㎉/H 시간당 최대 사용량
수도 : ∅25mm인입(계량기포함)
배수 : ∅150mm인입

개설절차

1:1 개설상담
지역담당자 현장조사
시장조사 및 분석
출점 타당성 검토
최종 협의 결정
가맹 계약 체결
점포 인테리어 공사 주방기기 설치, MGR, MATE 교육
개설완료

계약시 준비사항

계약기간 : 5년 단위 재계약(재계약시 추가금 발생 없음)
관리자 : 정규관리자-점주 직접 채용(관리자 교육 수료자 3명 채용시 오픈가능)
관리자교육 : 교육기간(22일, 주말 제외)/본부 교육 숙식 가능(본사교육 서울 강서구 마곡지구 12일, 직영점 실습 10일)
물품담보 : 5,600만원(현금, 보증보험, 예금질권, 부동산 중 설정가능)-이건 아래 창업비용에서 설명드릴께요.

개인일 경우 구비서류

신상명세서(롯데리아 소정양식) 1부
점포 임대차 계약서 1부
주민등록증 1부
반명함 사진 1매
인감 증명원 1부
인감도장

법인일 경우 구비서류

법인 대표자 신상명세서(롯데리아 소정양식) 1부
점포 임대차 계약서 1부
법인 대표자 주민등록등본 1부, 반명함 사진 1매
법인 인감 증명원 1부
법인 등기부등본, 법인 장관 사본 각 1부
법인인감도장

롯데리아 창업비용

최초가맹금

가맹비 : 500만원
초기경영지도비 : 1천 만원
교육비 : 210만원(3인 기준)/7백 만원(3인 이상)
합계 : 1,710만원

기타 시설투자비용

인테리어 : 40평(9,360만원)/60평(1억3천1백5십만원)/80평(1억6천7백만원)
주방기기,집기비품 : 40평(1억4천1백8십)/60평(1억8천5백3십)/80평(1억9천1백9십)
시공관리비 : 40평(280만원)/60평(420만원)/80평(560만원) – 평당 7만원
합계 : 40평(2억3천8백3십)/60평(3억2천1백)/80평(3억6천4백5십)
-자체공사 시 메뉴얼비 추가 : 평당 15만원(도면, 시방서 등 당사 노하우 제공 비용)
-제외품목
가. 냉난방시설, 소프트웨어 비용 별도
나. 화장실 전기공사 제외, 전기/급, 배수 1차 인입(필요시)
다. 담보설정 비용(보증보험, 근저당, 현금담보등)

본사에 들어가는 비용이 참 많습니다. 시설비+가맹비에다가 담보설정 비용이 추가된다고 되있는데 처음에 저도 담보설정이 뭔 말이야? 창업하는데 그런걸 왜해??라고 생각을 했는데 찬찬히 읽어보니 물품보증금인거 같네요(말 어렵게 한다–;;)

보통 요식업 창업하면 거의 대부분 물품보증금이란걸 받습니다. 본사에 돈을 예치시켜놓고 한도 내에서 식자재를 주문하고 대금 결제해서 채워넣는 식으로 운영합니다. 가맹점이 물품 대금지급을 못할 경우를 대비해서 보증금을 맡기는 것입니다.

문제는 보증금 5,600만원이 초기 투자비용으로는 상당한 부담이라 보증보험을 이용하면 이 돈을 다 내지않고 매달 소정의 비용만 내면 되는데 비용자체가 워낙 커서 얼마까지 낮춰질지는 모르겠네요. 보통 500만원 미만 보증금에 대한 보증보험료는 제가 현역 시절 월 7만원 정도의 금액으로 납입이 대체되는 편이었습니다.

여하튼 롯데리아 창업비용은 가맹금1,710만원과 평수에 따른 시설투자비용 2억3천8백3십 만원에서 3억6천4백 5십만원에다가 보증금 5,600만원을 더하게 되면 3억1천1백4십만원에서 최대 4억3천7백6십만원이 발생하게 됩니다.

이것은 순수하게 신규 창업을 위해 본사에 들어가는 비용이고 여기에 점포 구입비를 더해야 합니다. 메인 상권, 좋은 자리에 대형 평수의 상가는 2억은 잡아야 구할 수 있으니 결국 롯데리아 창업비용은 신규창업 시 6억이상 필요하다는 결론이 나옵니다.

창업비용을 100% 충당하기 힘들다해도 어느정도 창업비용을 융통할 수 있다면 부족한 부분은 아래에 롯데리아와 은행 연계 창업대출이 가능합니다.

창업대출

롯데리아 창업시 프랜차이즈 가맹 대출 상품(프랜차이즈 론)을 이용하실 수 있습니다. 하나은행, 신한은행, 농협, 우리은행이 연계 은행입니다.

기본적으로 프랜차이즈와 은행 연계 대출 상품의 조건은 창업 전에 창업 자금 자체를 대출하는 것과 창업 후에 어느정도 운영을 통해 매출이 검증되면 운영자금을 대출해 주는 2가지 조건이 대부분 입니다.

창업전에 창업자금을 대출하는 것은 사실상 자기자본 비율이 높아야 합니다. 롯데리아의 경우 임차보증금, 인테리어비용, 기기구입비를 통틀어서 1/3이내 최대 1억 한도까지 밖에 대출이 안되기 때문에 본인이 결국 창업비용 대부분을 융통해야 합니다.

창업 후 운영자금 대출은 최대 2억, 4개월간 매출액의 합계액 이내로만 가능합니다. 창업 후에 대출이 왜 필요한지 의아해 하실 수 있는데 창업을 위해 무리한 고금리로 자금을 융통한 분들의 경우 최저 연 4.93%의 금리로 운영자금을 빌릴 수 있기 때문에 대환을 위해 대출을 실행하는 경우도 많습니다. 또한 매장이 안정될 때까지는 매출이 잘나와도 투자금을 메꿔야하기 때문에 당장 수익을 내는게 힘들기에 대출을 하는 것입니다.

롯데리아 창업 해도될까?

영원한 강자는 없다고 하지만 창업시장에서 롱런을 하는 아이템들은 많습니다. 롯데리아가 평생 장사가 잘 될지는 누구도 확정할 수는 없지만 수십년간 패스트푸드 창업 시장에서는 선호도 1위의 창업아이템인 것은 맞습니다.

세간의 평가와 실제 창업시장의 선호도가 일치하지 않는 경우가 종종 있습니다. 롯데리아 같은 경우 인터넷 커뮤니티를 보면 호불호가 상당히 갈리는 모습을 보여줍니다. 하지만 실상은 햄버거 창업하면 여전히 롯데리아를 1순위로 검토합니다.

여론이 뭐라하든 결국 매출이 증거니까요. 2021년도 정보공개서 기준으로도 전국 롯데리아 가맹점들의 평균 월매출은 5,920만원 입니다. 코로나로 타격을 받아도 이정도 매출이라는거죠. 평균 월매출이 5,920만원이라는 말은 상위권 매장들은 8천 이상 나오는 곳도 많다는 겁니다. 참고로 서울 가맹점들의 평균 매출이 8천이 넘습니다. 몇십년이 지난 브랜드인데도 말이죠. 이걸로 참고가 되실거라 생각됩니다.

근거없는 낙관은 위험에 빠지게 할 확률을 높이지만 어찌되었건 현재까지는 롯데리아가 창업해도 될만한 좋은 아이템이라고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 혹시나 정 불안하면 창업커뮤니티 등에서 여론을 파악하며 창업을 검토하시길 추천드립니다.

롯데리아 정보공개서

롯데리아 양도양수

롯데리아는 사실상 신도시나 새로 개발되는 지역이 아니라면 들어갈 자리가 없어서 신규창업은 거의 불가능한 상황입니다. 이 때문에 창업을 하려면 사실상 양도양수 밖에 방법이 없고 거래도 활발한 편입니다.

중요한것은 권리금이 적정한지 판단하는 것인데 단순히 싸다고 좋은게 아니라 위에서 보셨듯 본사에 들어가는 가맹금, 보증금만 7500만원 가량 됩니다. 또한 양도양수 시 본사에서 소규모 혹은 대규모의 리뉴얼을 지시할 수도 있습니다. 때문에 점포 상태 체크와 그에 따른 예상 리뉴얼 비용이 얼마나 발생할지도 세심하게 판단하셔야 합니다.

만약 이모든걸 예측하기 힘들거나 계약 전에 본사에서 확정 지을 수 없다면 권리금 계약서 작성시 특약 사항으로 비용발생과 그에 따른 계약의 해지, 위약금 등 조항을 확실하게 명시해야 분쟁이 발생하는것을 막을 수 있을 것입니다.

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