# 청계산입구역 인근 23평 감성 카페 양도

### 오랜 단골층 · 주류 판매 가능 · 시설 및 집기 일체 포함

안녕하세요.

청계산 입구에서 2013년부터 한자리를 지켜온 감성 카페를 새로운 주인께 인계하려 합니다.

오랜 기간 쌓아온 단골 고객층과 편안한 매장 분위기를 그대로 이어받을 수 있어, 처음부터 고객을 확보해야 하는 신규 창업보다 안정적으로 운영을 시작할 수 있는 매장입니다.

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## 매물 기본정보

* **위치:** 서울 서초구 신원동, 청계산입구역 인근
* **교통:** 신분당선 청계산입구역 도보 5분 이내
* **면적:** 약 23평
* **보증금:** 2,000만 원
* **월세:** 189만 원(VAT 별도)
* **관리비:** 없음
* **권리금:** 12,000만 원
* **재계약 예정일:** 2027년 4월
* **운영시간:** 오전 11시~오후 10시
※ 인수 후 자유롭게 변경 가능합니다.

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## 이 카페의 주요 장점

### 1. 2013년부터 운영해온 안정적인 매장

한자리에서 오랫동안 운영하며 탄탄한 단골 고객층을 확보했습니다.

주요 고객은 기업 경영자, 교수, 등산객, 인근 맛집 방문객과 직장인 등으로 구성되어 있습니다. 단순히 저렴한 음료나 장시간 체류를 목적으로 방문하기보다, 매장의 편안한 분위기를 즐기기 위해 찾아오는 고객이 많습니다.

카공족이나 응대가 어려운 고객이 거의 없어 비교적 편안하게 운영할 수 있습니다.

### 2. 주말 단체 고객 수요

청계산과 인근 맛집을 찾는 방문객이 많은 지역으로, 주말에는 10~20명 규모의 단체 고객 방문도 자주 있습니다.

등산이나 식사를 마친 뒤 차와 커피를 즐기려는 고객 수요가 꾸준합니다.

### 3. 유명 맛집 밀집 상권

인근에는 곤드레나물밥, 곰탕, 추어탕, 닭도리탕, 보쌈 등 다양한 유명 음식점이 밀집해 있습니다.

식사 후 커피나 전통차를 즐기기 위해 방문하는 고객이 많아 주변 음식점과 자연스럽게 연계되는 상권입니다.

### 4. 커피뿐 아니라 주류 판매 가능

주류 판매가 가능한 매장으로, 와인이나 맥주 등을 활용해 일반 카페보다 다양한 방식으로 운영할 수 있습니다.

주류 판매는 테이블당 객단가가 높아 추가적인 매출원으로 활용할 수 있습니다. 저녁 시간대 운영이나 와인·맥주 메뉴 강화 등을 통해 새로운 매출 구조를 만들기에도 적합합니다.

### 5. 인기 메뉴 레시피 전수

기존 고객에게 꾸준히 사랑받아온 대표 메뉴인 아래 레시피를 전수해드립니다.

* 생강차
* 대추꿀차

기존 고객층과 인기 메뉴를 함께 이어갈 수 있어 인수 초기의 메뉴 구성 부담을 줄일 수 있습니다.

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## 최근 리모델링 완료

2026년 5월부터 7월까지 약 1,000만 원 상당의 리모델링 및 시설 공사를 진행했습니다.

* 내부 및 외부 페인트 정비
* 어닝 교체 및 보수
* 가스 후드 공사
* 매장 전반 정비

최근 공사를 마쳐 큰 추가 비용 없이 바로 운영하기 좋은 상태입니다.

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## 시설 및 집기 일체 포함

카페 운영에 필요한 시설과 집기는 권리금에 포함됩니다.

* 커피머신
* 그라인더
* 카페 가구 및 집기
* 주방 및 음료 제조 용품
* 기타 매장 운영에 필요한 카페 용품 일체

현재 렌탈 중인 시설은 정수기 한 대뿐이며, 월 렌탈료는 16,900원입니다.

별도의 원상복구 비용도 없습니다.

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## 현재 운영 현황

* 아르바이트 직원 1명 하루 약 3시간 근무
* 쿠팡 및 배달의민족 등 배달 시스템 운영 중
* 매장 영업과 배달을 함께 운영할 수 있는 구조
* 시설과 집기가 갖춰져 있어 즉시 영업 가능

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## 입지 및 향후 상권 가치

청계산입구역과 가까우며 청계산 방문객, 인근 직장인, 맛집 방문객 등 다양한 고객층을 확보할 수 있는 입지입니다.

또한 서초구 원지동과 우면동 일대의 대규모 주택 공급 계획에 따라 향후 배후수요와 유동인구 증가를 기대할 수 있는 지역입니다.

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## 이런 분께 추천합니다

* 기존 단골 고객을 보유한 안정적인 카페를 찾는 분
* 신규 인테리어와 시설 투자 부담을 줄이고 싶은 분
* 청계산 인근에서 카페 창업을 준비하는 분
* 커피와 함께 와인·맥주 등 주류 판매를 병행하고 싶은 분
* 전통차나 건강 음료 메뉴를 활용하고 싶은 분
* 장기적인 상권 성장 가능성을 고려하는 분

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오랜 시간 정성스럽게 운영해온 카페인 만큼, 공간과 기존 고객을 소중히 이어가실 좋은 분께 인계하고 싶습니다.

**실매물이며, 사전 연락 후 방문 상담 가능합니다.**
궁금한 사항은 편하게 문의해 주세요.