안녕하세요. 개인 직거래입니다. (중개업자분들의 연락은 정중히 사양하며, 원아웃 제도로 처리합니다.)

바로 옆 건물이 2027년 초 완공 예정이라, 향후 매출 성장 가능성은 충분하다고 판단됩니다. 하지만 제가 새로운 꿈이 생겨 아쉽지만 매물을 내놓게 되었습니다.

[권리금 내역: 총 4,500만 원] ※ 권리금 협의(네고)는 정중히 거절합니다.

1. 바닥 권리금 (1,500만 원) – 상권 특징 업무, 주거, 종교시설이 복합된 상권으로 요일/시간대별 매출이 안정적입니다.

평일 점심: 인근 오피스 수요 집중. 개인보다 단체 및 대용량 배달 주문이 많아 객단가가 높습니다.

출퇴근 시간: 직장인 및 인근 오피스텔 거주자 위주의 테이크아웃 수요로 회전율이 좋습니다.

주말: 인근 대형 교회 영향으로 베이커리 및 음료 대량 주문/배달이 매우 많아 주말 매출도 안정적입니다.

2. 시설 권리금 (2,500만 원) – 포함 내역 추가 투자 없이 즉시 영업 가능한 상태입니다.

주요 기기: 커피머신 1대, 그라인더 2대, 캔시머 1대, 빙수기 1대, 워터 디스펜서 1대, 오븐, 전자레인지 등

냉동/냉장: 냉동고 4대, 냉장고 1대 (재고 관리에 여유 있음)

매장 설비: 키오스크 1대, POS 1대, 시스템 에어컨 1대, 온수기 1대, 자동문, 어닝, 팝업 2개 등

가구: 의자 26개, 탁자 10개

3. 영업 권리금 (500만 원) – 운영 노하우

단순 내점 매출 외에 배달 매출 시스템을 확실히 잡아두었습니다. (재주문율 높음)

위생 및 품질 관리를 철저히 해왔으며, 브랜드 이미지 훼손 없이 그대로 운영하시면 됩니다.

[수익 구조 참고] 판매 메뉴 중 아메리카노와 라떼 비율이 압도적으로 높아, 타 매장 대비 재료비 포지션이 낮고 마진율 관리에 유리합니다.

상권과 매장 상태에 자신 있기에 권리금 조정은 어렵습니다. 이 조건에 동의하시는 분만 연락 부탁드립니다.