안녕하세요, 합정역에서 제가 직접 1억 원 이상 투자하여 리뉴얼한 매장을 새로운 사장님께 양도하고자 합니다.

저희 매장은 서울 마포구 합정역 초역세권에 위치한 랜드마크 오피스 건물 내 유일한 카페입니다.

지하철 2호선, 6호선 합정역과 바로 연결되는 이 건물은 ‘홀트아동복지회’ 건물로도 잘 알려져 있으며, 저희 카페는 지층에 단독으로 입점해 있습니다.

KB손해보험 등 수백 명 이상의 상주 인원이 근무하고 있어, 출퇴근 및 점심시간에 안정적인 고객 유입이 보장됩니다.

건물 내 음료 판매업종이 전무하여 독점적인 영업권을 누리고 있으며, 간단한 식사를 할 수 있는 식당도 없어 경쟁 없이 모든 메뉴를 독점 판매할 수 있는 최적의 조건입니다.

이처럼 수백 명의 직장인들이 상주하는 오피스 건물 내 유일한 카페라는 점은 독점적인 안정성을 보장합니다. 출근, 점심, 퇴근 시간대에는 자연스럽게 고객이 유입되는 구조이며, 독점 매장이기에 가격 경쟁이나 과도한 프로모션 부담이 거의 없습니다.

단골 고객들의 재방문율과 회전율이 높아 안정적인 운영이 가능하고, 경기나 계절의 영향이 적어 장기적인 관점에서 매우 유리합니다.

제가 직접 2023년에 인수하여 1억 원 이상 투자해 전면 리모델링한 매장입니다. 고급스러운 인테리어와 최신 고가 기기들로 완벽하게 세팅되어 있어, 인수 후 바로 영업을 시작하실 수 있습니다.

넓게 확보된 주방과 카운터 덕분에 디저트, 샌드위치 등 간단한 식사 메뉴까지 충분히 소화할 수 있어 활용도가 매우 높습니다. 통유리 구조로 외부에서 매장이 시원하게 보여 개방감이 좋고, 넓은 홀과 다양한 좌석 구성으로 회의, 미팅, 티타임 등 다양한 고객 수요를 안정적으로 수용하고 있습니다.

저 또한 샌드위치를 함께 판매하며, 건물 내 식사 공간이 부족하여 디저트 및 베이커리류 판매도 매우 활발합니다.

특히, 매달 추가 수익을 기대할 수 있는 고정 대관 매출이 확보되어 있습니다. 일요일에는 꾸준히 종교 행사 대관을 운영하고 있으며, 단 2시간 대관만으로도 월 80~100만원의 추가 수익이 발생할 정도로 수익성이 우수합니다.

주말 영업이 어려운 오피스 상권에서 매우 중요한 부가 수익원으로 작용하며, 실제로 이 대관 수익만으로도 매장 관리비 대부분을 충당할 수 있어 안정적인 운영에 큰 도움이 됩니다.

저희 매장은 지하철 2호선, 6호선 합정역과 바로 연결되는 초역세권에 위치해 있습니다. 홍대-합정-상수-망원을 잇는 중심지에 있어 유동 인구가 매우 풍부합니다. 인근에는 메세나폴리스, AK&홍대, YG엔터테인먼트, 수많은 스타트업 오피스와 오피스텔이 밀집해 있습니다.

주중에는 오피스 상권의 고정 수요가, 주말에는 데이트 및 관광객 유입이 활발한 복합 상권입니다. 이 지역은 브랜딩 카페, 디저트, 브런치 업종의 성과가 우수하며, 객단가가 높고 가격 저항이 적어 수익 창출에 유리합니다.

현재는 제가 주 5일 운영하고 있지만, 토요일에도 충분한 수요가 있어 영업을 확장하시면 추가 수익을 기대할 수 있습니다. 이 매장은 이전 사장님께서 10년 이상 장기 운영하셨고, 저 또한 최소 인력으로 안정적으로 운영해왔습니다.

새로운 사장님께서도 안정적으로 운영하실 수 있도록 레시피와 고객 관리 노하우를 모두 전수해 드리겠습니다. 선결제 고객 관리 방법, 샌드위치 제조 교육 등 필요한 모든 부분을 상세히 알려드리겠습니다.

제가 투자한 고가의 시설과 인테리어는 모두 인수 가능합니다.
(테이블 17개, 의자 50개, 포토존 전신거울, 에어컨 3대, 테이블 냉장고, 테이블 냉장·냉동고, 샌드위치 냉장고, 제빙기 2대, 커피머신(란실리오 클라쎄11 3그룹), 온수기, 피처린서, 안핌그라인더 2대, 우녹스오븐, 포스기, 토스단말기, 쇼케이스 등) 모든 기기와 소품까지 상당한 금액이 투자된 프리미엄 구성이며, 현재 권리금은 시설 투자액 대비 합리적인 수준으로 책정하여 빠른 양도를 희망하고 있습니다.

독점 오피스 상권에서 안정적인 매출을 원하시거나, 고급 시설과 즉시 영업 가능한 매장을 찾으시는 분, 대관 수익 등 부가 수익까지 고려하는 분께 저의 매장을 자신 있게 추천드립니다.