안녕하세요. 원주기업도시 소재 ‘카페요아정’을 양도하고자 합니다. 가격 인하를 통해 급매로 진행하는 만큼, 좋은 기회를 놓치지 마시길 바랍니다!

저희 매장은 강원도 원주에서 가장 주목받는 신도시, 원주기업도시 초입 1층에 자리하고 있습니다. 특히 젊은 가족, 2030세대 직장인과 아이들이 많은 젊고 안정적인 3만 명 이상 대단지 아파트 배후 세대가 형성되어 있으며, 소비가 집중되는 항아리 상권의 핵심 입지입니다.

저희 상권은 아직 포화되지 않아 경쟁이 적고, 500m 반경 내 모든 소비가 이 곳으로 집중되는 탁월한 구조를 가지고 있습니다. 학원, 병원, 외식업 등 생활밀착형 업종이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 특히 아이들이 많아 디저트 소비가 매우 활발한 곳입니다.

저희 매장은 요거트아이스크림 부문 1위 프랜차이즈인 ‘카페요아정’입니다. 2024년 7월에 오픈하여 이제 막 1년이 된 신상급 매장이며, 전면 1층 코너에 위치해 있어 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다.

입구 바로 옆에 다이소가 있어 유동인구와 소비 집중도가 극대화되며, 카페와 디저트 구입 수요가 이 지점에 집중되는 최고의 입지입니다.

저는 오픈 당시부터 지금까지 매장을 직접 꼼꼼하게 관리해왔습니다. 그래서 시설 상태는 ‘거의 새것’이라 자부합니다. 신규 오픈 시 1억 이상 투자가 필요한 모든 시설을 그대로 인수하실 수 있습니다.

저희 매장은 투자 대비 수익률이 매우 뛰어납니다. 오픈 직후에는 월 매출 7,000~7,800만 원까지 기록했으며, 순이익도 3~4천만 원에 달할 정도로 호불호 없는 고마진 구조입니다.

현재는 비수기임에도 월 매출 2천만 원 후반대를 꾸준히 유지하고 있으며, 가장 낮은 매출을 기록한 달에도 순이익 800만 원 수준이었습니다. 배달 비중이 적고 홀/포장 비중이 50% 이상이라 배달 수수료 부담이 적습니다.

또한, 본사 정책상 기존 가맹점보다 마진율이 더 높은 구조를 가지고 있습니다. 저는 현재 낮 시간만 운영에 관여하는 반오토 형태로 매장을 운영하고 있습니다.

저희 매장의 또 다른 큰 장점은 건물주분께서 제공해주신 매출 연동형 임대료 구조입니다. 월 최대 임대료는 220만 원(매출 고정 시)이며, 비수기에는 최저 140만 원까지도 조정 가능합니다.

성수기/비수기 영향을 받는 음료 및 디저트 업종에서는 정말 보기 드문 특별한 조건이라고 생각합니다. 현재까지는 항상 최고 금액을 납부할 만큼 잘 운영되고 있으며, 혹 매출이 일시적으로 줄더라도 임대료 부담이 적어 안정적인 운영이 가능합니다.

저는 이 매장이 완벽한 조건, 확실한 수익, 최적의 타이밍을 갖추고 있다고 자신합니다. 입지, 매출, 수익, 시설, 브랜드, 고객군, 상권 모두 제가 직접 확실하게 검증하고 운영해왔습니다.

실 투자금 대비 회수 기간을 1년 내로 예상할 수 있으며, 향후 바닥권리 발생 가능성이 높은 초핵심 건물 1층 점포입니다. 다이소 옆이라 유동인구가 계속 집중되어 상권 중심지로 확고히 자리매김하고 있습니다. 저희 매장처럼 한번 자리를 잡으면 오랜 기간 안정적으로 운영할 수 있는 구조이며, 빠르게 인수하시면 권리금 협의도 가능합니다.

**매물 요약 및 추천 포인트:**
1. 핫한 신도시 원주기업도시의 핵심 상권에 위치해 있습니다.
2. 오픈 1년 차, 1억 이상 투자된 신상급 시설을 그대로 인수하실 수 있습니다.
3. 최대 월 매출 7천만 원대, 순이익 4천만 원까지 기록했던 검증된 캐시카우 매장입니다.
4. 반오토 운영이 가능하고 마진율이 높습니다.
5. 임대료가 매출 연동형이라 성수기·비수기 모두 부담이 적습니다.
6. 바닥권리 가능성이 높은 초입지라 자산 가치가 우수합니다.
7. 빠르게 인수하시면 권리금 협의가 가능합니다.

**제가 이런 분께 강력히 추천드립니다:**
* 프랜차이즈 디저트 창업을 최적의 조건에서 시작하고 싶은 분
* 고정 고객과 고매출, 고수익 매장을 리스크 없이 인수하고 싶은 분
* 임대료 부담이 적고 반오토 운영이 가능한 매장을 찾는 자영업자
* 원주기업도시의 성장성과 상권력을 믿고 선점하고자 하는 투자자

**시설 내역:**
* 4구 냉동고 1대
* 2구 냉동고 1대
* 테이블 냉장고 1대
* 토핑 냉장고 1대
* 얼음컵 냉동고 1대
* 얼음팩 냉동고 1대
* 음료 쇼케이스 2대
* 스탠드 냉동 쇼케이스 1대
* 제과 쇼케이스 1대
* 음식물처리기
* 포스 및 키오스크 2대