✅ 카페 양도 안내

안녕하세요.
양재 포이사거리 오피스 상권에 위치한 텐퍼센트 카페를 양도합니다.

2024년 12월 31일 오픈 이후 약 1년 6개월간 안정적으로 운영 중이며, 2027년 1월부터 운영하실 양수자를 찾고 있습니다.

—

✅ 양도 사유
서울에서의 소중한 경험을 뒤로 하고, 고향 부산으로 돌아가 새로운 삶을 시작하려 합니다.
카페는 안정적으로 운영되고 있어, 좋은 분께 이어가길 바랍니다.

✅ 운영 및 매출 현황
• 매장 규모: 약 6.5평, 테이크아웃 전문점

• 영업일: 평일 주 5일 (공휴일 제외)

• 월 평균 매출: 약 1,900만 원 (배달 비중 2%)

• 보증금 및 월세: 2,000만 원 / 월 210만 원 (부가세 별도)

• 관리비 및 수도세: 관리비 17만 원 (부가세 별도) / 수도세 10만 원

• 전기세: 월 평균 35만 원 (부가세 포함)

—

✅ 시설 현황
• 페마 프레스티지 2구
• 콤팍 그라인더 3기 (디카페인 운영 중)
• 카이저 제빙기 1기
• 키오스크 2기
• 쿠빙스 블렌더 2기
• 기타 운영에 필요한 기본 설비 완비

—

👍 카페 운영 장점

✅ 주 5일 근무로 워라밸 보장

✅ 매출 변동이 적어 안정적 (일 매출 대부분 100만 원 내외)

✅ 직원 배치 효율적
• 피크타임 오전 7:30~10:00, 오후 12:00~14:00
• 오후 5시까지 운영, 주말 및 공휴일 미운영

✅ 최적의 입지 조건
• 대로변 및 버스정류장 바로 앞 위치
• 출근 시간대 앱 오더 주문 활발 (하루 평균 80건)

✅ 낮은 배달 비율
• 배달 비중 평균 2% → 순이익 높음

✅ 테이크아웃 전문점 운영
• 홀 관리 불필요 → 인력 부담 적음, 운영 효율 극대화

✅ 단골 고객층 확보되어 있어 바로 운영 가능

✅ 오피스 상권 특성상 겨울, 비오는 날에도 매출 갭이 크게 떨어지지 않습니다.

—

✅ 양수 후 성장 비전
• 현재도 월 평균 매출 약 1,900만원으로 안정적 수익 구조 확보

• 주말 및 공휴일 직접 운영 시 월 매출 2천만 원 중반까지 상승 가능 → 추가 성장 여력 큰 매물

• 배달 시간 확대 시 매출 증대 가능
(현재 오전 9시 ~ 오후 12시 15분만 배달 운영)

• 매출 증가세 지속 (매달 매출 갱신 중)

—

✅ 권리금 및 조건
• 권리금: 1억 1,000만 원
• 보증금 포함 총액: 1억 3,000만 원

✅ 진지하게 인수를 희망하시는 분과 협의 가능합니다.