동탄 산척동 1층 개인카페 양도합니다

동탄 산척동 주거지역에 위치한 15.7평 규모의 1층 개인카페를 양도합니다.

약 3년간 직접 운영해 온 매장으로, 처음부터 오래 운영할 생각으로 인테리어부터 커피 장비, 냉장·냉동, 베이킹 시설, 바 설비까지 신경 써서 준비했습니다.

3년 동안 실제로 운영해 온 공간인 만큼 단순히 보기 좋은 인테리어가 아니라 작업 동선과 운영 편의성을 고려한 바 구성과 시설이 갖춰져 있습니다.

인테리어에 3,500만원 이상, 현재 포함되는 주요 장비 역시 구입가 기준 약 3,000만원 상당이며, 현재 정상 영업 중이라 시설과 장비를 그대로 인수하시면 큰 추가 투자 없이 바로 운영 가능합니다.

개인적인 사정으로 양도를 결정하게 되었으며, 급하게 정리하는 매장은 아닙니다.

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기본 조건

* 보증금 : 2,000만원
* 월세 : 140만원
* 관리비 : 평균 약 30만원
* 실평수 : 15.71평
* 층수 : 1층
* 운영기간 : 약 3년
* 권리금 : 5,000만원 / 협의 가능

매장 내부에 전용 화장실이 있으며, 전신거울도 설치되어 있습니다.

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운영 현황 및 매출 상승 여지

현재 개인적인 사정으로 토요일을 정기휴무로 운영하고 있으며, 평소 영업시간도 길지 않은 편입니다.

공휴일이나 개인 일정에 따른 휴무도 비교적 많았고, 매출을 최대한 끌어올리는 형태보다는 무리하지 않고 운영해 왔습니다.

주변에 학교와 회사가 있어 단체주문이 꾸준히 들어오는 편이며, 음료와 구움과자 위주의 단체주문 수요가 있습니다.

인수 후

* 토요일 영업
* 영업시간 확대
* 휴무일 축소
* 단체주문 확대
* 포장 및 배달 강화
* 지역 홍보 및 SNS 운영

등을 보완하시면 현재보다 매출을 높일 수 있는 여지가 충분하다고 생각합니다.

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인테리어 및 바 시설

인테리어에는 3,500만원 이상 투자하였습니다.

보기 좋은 공간뿐 아니라 실제 카페 운영 시 작업 효율을 높일 수 있도록 바와 작업공간을 구성했습니다.

특히 일반적인 개인카페에서는 보기 드문

* 매립형 넉박스
* 디퍼웰(바스푼 세척용 물통)

이 설치되어 있습니다.

실제로 3년간 직접 운영하면서 사용해 온 공간이라, 카페 운영 경험이 있으신 분이라면 바 동선과 설비 구성의 장점을 확인하실 수 있습니다.

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주요 장비

1. 커피 제조 장비

* 에스프레소 머신 EVO2 2GR × 1
* 커피 그라인더 PRATICA × 3
* 자동 탬퍼 Q1 × 1
* 온수 디스펜서 JS-1-B 15L × 1
* 커피 정수필터 BRITA C150 Quell ST × 1
* 정수필터 BRITA Fresh C50 × 1

그라인더를 3대 구성하여 원두별 세팅 및 디카페인 운영 등에도 활용하기 좋습니다.

2. 냉장·냉동 및 제빙 장비

* 제빙기 Kaiser IMK-55W × 1
* 테이블 냉장고 부성 B150C-2RROS-E × 1
* 테이블 냉동고 부성 B150C-2FFOS-E × 1

3. 음료 및 디저트 제조 장비

* 블렌더 Vitamix Quiet One × 1
* 컨벡션 오븐 SMEG × 1
* 빙수기

4. 커피 바 및 위생 설비

* 커피 저울 ARC × 1
* 드립 저울 PARALLEL × 1
* 매립형 넉박스 × 1
* 디퍼웰 TW20 × 1

5. POS 및 매장 관리 장비

* POS 태블릿 Galaxy Tab S9 FE+ × 1
* 카드결제 시스템 Toss Front / Terminal 1세트
* CCTV VIGI C240I / C540 각 1대
* 녹화장치 VIGI NVR1104 PoE+ × 1

6. 매장 시설

* LG 4Way 시스템에어컨 40평형 × 1
* 화장실 온수기 15L × 1
* 개수대 온수기 30L × 1

이 외에도 매장 내 식기와 소도구 역시 대부분 브랜드 제품으로 구성되어 있으며, 실제 카페 운영에 필요한 집기들이 거의 갖춰져 있습니다.

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시설 관리 상태

장비와 시설을 단순히 사용만 한 것이 아니라 꾸준히 관리해 왔습니다.

특히 올해 여름 전문업체를 통해

* 매장 콩자갈 바닥 전문 청소
* 시스템에어컨 전문 청소
* 제빙기 전문 청소

를 모두 완료했습니다.

인수 후 바로 사용하실 수 있도록 주요 시설과 장비 상태를 꾸준히 관리하고 있습니다.

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현재 메뉴 및 운영 특징

현재는 커피와 음료, 구움과자류를 중심으로 비교적 간결하게 운영하고 있습니다.

메뉴 구성이 복잡하지 않아 인수 후에도 운영 부담이 크지 않고, 기존 메뉴를 이어가거나 인수자 스타일에 맞게 변경하기에도 좋습니다.

특히 주변 학교·회사 단체주문이 많은 편이라 일반 홀 매출 외에도 단체주문 매출이 꾸준히 발생하고 있습니다.

개인카페이기 때문에 프랜차이즈처럼 본사 제약 없이 메뉴, 브랜드, 운영방식을 자유롭게 변경할 수 있다는 점도 장점입니다.

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매장의 장점

신규로 15평대 개인카페를 창업하려면 임대보증금 외에도 인테리어, 커피머신, 그라인더, 냉장·냉동시설, 제빙기, 오븐, 블렌더, POS, CCTV, 냉난방시설, 각종 집기 등을 하나씩 준비해야 하므로 상당한 비용과 시간이 필요합니다.

본 매장은 이미 인테리어와 카페 운영에 필요한 주요 시설 및 장비가 완성된 상태이기 때문에 신규 창업 대비 초기 준비 비용과 시간을 크게 줄일 수 있습니다.

또한 약 3년간 직접 운영해 온 매장이라 단순 시설 양도가 아니라 실제 운영 경험이 반영된 공간과 장비 구성, 기존 단체주문 수요까지 함께 이어갈 수 있는 매장입니다.

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양도 사유

개인적인 사정으로 양도를 결정하게 되었습니다.

급하게 정리하는 매장은 아니며, 매장과 시설을 잘 활용해서 운영해 주실 좋은 분을 찾고 있습니다.

실제 인수를 검토하시는 분께는 방문 시 시설 및 장비 상태, 운영현황, 매출 관련 내용, 단체주문 현황, 양도 범위 등을 상세히 설명드리겠습니다.

카페 창업을 준비하고 계시거나, 시설과 장비가 잘 갖춰진 매장을 인수하여 바로 운영하고 싶은 분은 편하게 문의 주세요.